月报|土地流拍率上升，住宅供需双跌，主城均价持续下滑

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注：

①数据统计时间：2019.2.1—2019.2.28

②数据统计范围：成都主城+近郊+远郊

③土地统计范围：成都主城+近郊+远郊

导读

☞土地市场：①本月土地市场受春节影响，供需腰斩；成交地块零溢价特征明显，其一因地块多为商业用地，企业较为保守；其二因地块多在远郊区域，房企态度谨慎；其三因年初房企拿地热情尚未恢复；从拿地企业来看，截至目前年初多为国有企业托底； ②从目前公告看，3月主城区恢复供应，不乏优质地块，或将点燃房企拿地热情。但主力依旧在远郊区域，房企或延续谨慎态度，溢价率将依旧保持低位。

☞商品房市场：受春节假期，以及开盘市场成交转淡影响房企推货信心等因素，本月供应量大幅缩水，成交量同步下滑。即将进入传统楼市旺季，多项目均有推盘计划，供应量即将快速回暖；另近期多高价项目入市，影响需求端预期些许改变，或刺激资格客户积极入市，后期在供应加大以及预期回暖的多重作用下，成交量或将回升。

土地市场

01

土地供需走势

受传统春节影响供需腰斩 流拍率小幅上升

02

主城土地市场冰封

03

近郊供需齐升  均底价成交

04

远郊供需断崖下滑

绿地小镇战略加持都江堰

商品住宅市场

01

商品房整体供需

供应节奏收紧  成交环比下降

02

商品住宅供需

供应高位下跌  成交正常回落

03

主城成交排行

04

近郊成交排行

05

远郊成交排行

06

住宅价格趋势

主城均价持续下滑   近、远正常波动 

07

住宅存量

库存去化周期9个月  在合理区间

08

产品特征

刚改、改善产品已成主基调

09

开盘市场

开盘推售、认购率持续同步下滑

END

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